问:我们收到了一张驱逐通知，要求我们搬出房子，因为房东想把房子作为个人使用。
他花了大约一年的时间重新装修，现在以高得多的价格租了下来。
由于我们在18个月前离职，我知道我们有一个有效的案例要提出，但我不确定我应该寻求的赔偿水平。
这处房产的租金约为200万迪拉姆(54万美元)，我要求这么多钱会被法院视为贪婪吗?
我知道没有判例法，这将取决于法官当天的裁量权，但希望能得到一些指导。JS,迪拜
答:房东以自己或近一级亲属的原因迁入为由，驱逐现租客后不迁入的，在两年内不得再出租该物业。
鉴于这处房产现在已经租出去了，鉴于它仍在24个月的期限之外，房东是否真的可以重新出租，将由法官来决定。
在正常情况下，(过去)赔偿大约相当于承租人支付的租金。
当然，这不会是目前200万迪拉姆的租金，因为这是基于空置物业租金(市场价格)。
你的情况很难准确预测，因为有争议的是房东实际上并没有搬进来，这是你被驱逐的最初原因。
相当长的一段时间已经过去了，所以这将取决于租赁纠纷中心的主审法官来决定你是否有足够的理由，如果有的话，你可能得到多少赔偿。
房东必须提出一个令人信服的理由，说明他为什么没有按照原来的理由去做。
问:在我住的那栋楼，一居室公寓目前的新租户租金是6.5万迪拉姆。
根据迪拜土地部门(Dubai Land Department)的租金指数，房价在5.7万迪拉姆至7.2万迪拉姆之间。
我在2023年9月获得了租金估价证书，这是在DLD更新租金指数之前。
证书上写的租金是dh55000，仍然有效。我应该如何确定新年的租金?我正在考虑定在5.5万迪拉姆。
如果我的租户创建报价并在DLD提交案件，我有上述理由。法官会判我胜诉吗?苏,迪拜
答:假设你的物业已经有租户居住，下一次续约的租金将由DLD租金指数决定，这将说明这次续约的租金应该是多少。
如果租金指数没有变化，上一年的租金低于估价证书上的数字，你可以要求更高的金额。
如果你的租客不同意，你可以向RDC提起诉讼，让法官决定你是可以引用更高的金额，还是坚持按照租金指数的规定。
如果单位是空置的，你可以通过比较其他类似单位的价格来询问市场价格。
马里奥•沃尔皮(Mario Volpi)是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com
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